法律主观：
城镇住宅用地和商住用地的区别：
1、使用期限不同，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年。
2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续。
3、住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年。
（二）工业用地五十年。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（五）综合或者其他用地五十年。