法律分析：
签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。
取得所在地土地批复文件。
60天内缴纳土地契税。
办理建设用地规划许可证。
办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。
准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。
第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。