本文介绍了国有土地使用权过户流程，包括转让方和受让方需要提供的材料以及双方共同提供的资料。转让方需要提供原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、土地证明材料、土地评估报告、营业税上缴证明材料，而受让方需要提供项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料等。在实际操作中，还需要了解费用表及转让审批表的填写，以及土地使用权变更登记等细节问题。
法律分析
由于各种不同需求的增长,现在经常进行土地使用权转让。土地使用权包括集体土地使用权与国家土地使用权，不论是哪种土地使用权的转让都是需要进行过户才能实际生效的。这里就来讲一下国有土地使用权过户流程是什么。
国有土地使用权过户流程
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
国有土地使用权过户手续是如何完成的呢?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要措施。
4、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
5、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
6、交纳税费
7、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
8、土地使用权变更登记。
在实际操作中也许会很容易解决，但是有时候由于行政部门的一些疏忽，会忘记提醒你一次性提交材料，所以为了提高效率，大家要了解国有土地使用权过户流程，自己注意准备好各种可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪费双方的时间。有其他细节问题，欢迎咨询律师。
拓展延伸
国有土地使用权过户是指土地使用权从一个主体转移到另一个主体的过程。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国有土地使用权过户需要按照一定的流程进行。
首先,土地使用权所有者需要向土地管理部门提出申请,并提交相关文件和证件,包括土地使用权证书、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同等。
其次,土地管理部门会对申请进行审核,如果审核通过,土地管理部门会发出过户证书,将土地使用权转移到新的土地使用者手中。
最后,土地使用者需要在规定时间内完成土地过户手续,并到土地管理部门办理土地使用权登记手续,以便获得新的土地使用权证书。
国有土地使用权过户是土地管理中的一项重要环节,必须按照规定的流程进行,以确保土地使用的合法性和规范性。
结语
国有土地使用权过户流程是土地使用权转让中非常重要的一环。在完成过户前,需要双方准备好相关的材料,包括转让方和受让方的材料,以及双方共同提供的资料。转让方需要提供原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、上缴税务局的土地证明材料、土地评估报告、图件资料和营业税上缴证明材料,而受让方需要提供项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料等、上缴财局契税证明和城市规划部门批准的符合规划的图件资料。在过户过程中,如果改变土地用途,则受让方需要重新评估,补交差额部分的出让金、契税,并办理相关手续。国有土地使用权过户手续的完成需要交易当事人提供相关的资料,并进行审查、地价评估、填写转让审批表和交纳税费等步骤。了解国有土地使用权过户流程,可以提高效率,避免行政部门的疏忽,也有助于保障双方的权益。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。