按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪些资料

按揭房子过户手续包括签订贷款合同、结清贷款、注销他权、办理过户手续等，需要的资料有登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，费用包括契税、维修基金、印花税等。

法律分析

按揭房子过户手续是签订贷款合同并约定相关款项、办理结清贷款、注销他权、办理过户手续、产权证交到银行和银行放款。按揭房子过户需要的资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书和证明房屋所有权发生转移的材料等。

一、按揭房子过户手续

按揭房子过户手续如下：

1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；

2.买卖双方到银行签订贷款合同；

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4.结清贷款后在注销他权；

5.注销他权后办理过户手续；

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7.银行放款。

二、按揭房子过户需要哪些资料

按揭房子过户需要以下资料：

1.登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.证明房屋所有权发生转移的材料；

5.其他必要材料。

三、按揭房子过户费用多少

按揭房子过户费用如下：

1.性的费用：

（1）契税：契税税率由省级在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

（3）印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

（4）房产证印花税。

（5）房屋产权登记费。

（6）房屋所有权证工本费。

2.如果通过中介交易，应支付的中介费：

（1）交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。

（2）房产权证代办费。

结语

按揭房子过户手续繁琐，但是必要且不可避免。首先，买卖双方需签订贷款合同并约定还款责任及税费缴纳方。接着，办理结清贷款、注销他权和过户手续，并将产权证交给银行。所需资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书和转移证明等。费用方面，包括契税、维修基金、印花税等性费用，以及交易中介费和房产权证代办费（如有）。办理过户需谨慎，确保手续合规，以保障双方权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。