房屋租赁纠纷解决方式：协商优先，不成则申请仲裁或民事诉讼。仲裁需事先约定或事后达成协议，否则不予受理；不受理已约定仲裁的纠纷。仲裁判决具有司法效力，一旦生效，不得再向起诉。若合同约定诉讼方式或未达成仲裁协议，可直接向提起民事诉讼。违反规定导致合同无效的一方应承担责任，未履行义务导致解除的一方应承担赔偿责任。
法律分析
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
3、申请仲裁解决问题：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式，但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议，若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理，反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理，仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提起诉讼。
4、民事诉讼解决问题：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼，租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任，租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
拓展延伸
解决房屋纠纷的有效方法
解决房屋纠纷的有效方法可以通过以下途径来实现。首先，双方当事人应尽量保持冷静和理性，通过友好协商解决纠纷。其次，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，他们可以提供公正、中立的解决方案。此外，如果纠纷涉及法律问题，可以寻求律师的法律意见和专业指导，他们可以为您提供合法的解决方案。另外，如果纠纷无法通过协商解决，可以考虑向提起诉讼，寻求法律裁决。总之，解决房屋纠纷的有效方法是通过合理的沟通、寻求专业帮助和依来实现。
结语
通过友好协商、第三方调解或仲裁机构的帮助以及法律意见和专业指导，可以有效解决房屋租赁纠纷。如果协商不成，可以按照合同约定或申请仲裁解决；若事先未约定且未达成仲裁协议，一方申请仲裁将不予受理，反之，双方已有约定或达成仲裁协议，一方起诉也将不予受理。民事诉讼适用于在合同中约定诉讼方式或未达成仲裁协议的情况。无论采用仲裁还是民事诉讼，当事人应依法承担相应责任，并承担赔偿责任。解决房屋纠纷的有效方法是通过合理沟通、专业帮助和依。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。