第2种观点： 在房产纠纷法律咨询知识中了解到可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。这样，由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了过多风险的情形大量存在，购房人承受了过多的风险，也遭遇了太多的不幸，这些风险和不幸有：(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。(2)开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多数片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。(4)发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。(5)房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
第3种观点： 购房有如下风险：1.虚假广告宣传的风险。2.房屋质量风险。如果买的是期房买房时很难看到房子的实际情况，因此就不得不的担上房屋质量的风险。3.开发商的风险。当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。一、拖延办理房屋产权过户有何风险有下列风险：1.有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2.有可能出现房屋被查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被查封，出卖人的账户也可能同时被冻结查封。3.有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4.有可能存在房屋买卖合同无效的风险。二、没有销售许可证的房子能买么未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。三、一手房和二手房有什么区别一手房和二手房的区别如下：1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到，但是一手房就没有。4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题；二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。【本文关联的相关法律依据】《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的