第2种观点： 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
第3种观点： 商品房销售广告具有法律效力，为邀约邀请。根据最高法院解释，出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体说明和允诺，对合同订立和价格确定有重大影响，应视为要约。即使未写入合同，此说明和允诺仍视为合同内容，违约责任由当事人承担。法律分析商品房的销售广告具有法律效力，该销售广告为邀约邀请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。拓展延伸商品房销售广告的法律约束力及其影响分析商品房销售广告的法律约束力及其影响分析是一个重要的法律问题。根据相关法律法规，商品房销售广告应当真实、准确、不得误导消费者。然而，实际情况中，一些销售广告存在夸大宣传、隐瞒信息等问题。这些不规范的广告可能会误导消费者，导致消费者在购房过程中受到损失。因此，加强对商品房销售广告的法律约束力是必要的。相关部门应加强监管，加大对违规广告的处罚力度，以维护消费者的合法权益。同时，消费者也要增强法律意识，对广告进行理性判断，避免因误导广告而受到损失。通过加强法律约束力，我们可以促进商品房销售市场的健康发展，维护公平交易环境。结语商品房销售广告的法律约束力及其影响分析是一个重要的法律问题。根据相关法律法规，商品房销售广告应当真实、准确、不得误导消费者。加强对商品房销售广告的法律约束力是必要的，以维护消费者的合法权益。相关部门应加强监管，加大对违规广告的处罚力度。消费者也要增强法律意识，理性判断广告，避免因误导广告而受损失。强化法律约束力，促进商品房销售市场健康发展，维护公平交易环境。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。