房理是先签合同再审批的。通常借贷人需要先支付首付款，然后与开发商签订购房合同之后，才能去银行申请房贷，这样银行才能审核借贷人所提供的购房材料，并且评估房屋价值。
在银行办理贷款签字以后，还需要进入审批评估、抵押登记、放贷等环节，一般情况下会在1个月左右放款，如果银行审批速度较快或者个人资质比较好的话，可能在15个工作日进行放款。另外，如果有担保公司担保的话，整个放款流程会缩短到一周以内。
申请银行贷款需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证和银行其他的材料。
值得一提的是，在银行贷款签字时，需要注意相关条款，特别是标黑的部分。如果合同没有标黑部分，那么则需要仔细查看贷款的利率条款、到期日期及还款方式条款、借款人及贷款人的相关义务条款、特别是违约条款，仔细看完后有不了解的条款可以咨询经办人员。签字时必须要与身份证名字一致，并且字迹清晰不潦草。
很多银行都是可以的，但大多人还是会选择去开发商指定的的一些银行去申请贷款的。主要有两个原因：
1、海南房地产项目的土地是抵押给合作银行的，海南购房者去指定的银行申请贷款是会更容易通过审批的;
2、如果海南购房人信用记录存在一些不良的记录，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通一下关系。当然如果海南购房人自身资质是非常良好的，或者在其他银行里面有熟悉的人，选择其他银行当然也是可以的。